Портленд
Жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Москвы-реки. Восемь башен, приватные дворы и набережная с пространствами для прогулок. Первая очередь введена в эксплуатацию, вторая строится.
Башни у воды и пространства квартала
Архитектура, дворы, интерьеры и набережная показаны на визуализациях проекта. Виды реки представлены фотографиями. Состав и готовность пространств уточняйте при выборе квартиры.
Восемь башен на берегу реки
Портленд расположен в северной части Печатников, на берегу Москвы-реки. Квартал бизнес-класса занимает первую линию у воды. Проект разделён на две очереди: в первую входят корпуса с первого по четвёртый и подземная автостоянка. В первоначальном замысле квартала предусмотрены восемь корпусов высотой от 15 до 29 этажей.
Архитектуру разработало амстердамское бюро De Architekten CIE, основанное в 1988 году. Башни разной высоты объединены аркадой. Фасады задуманы из минерального кирпича: палитра переходит от бежево-серого к терракотовому и графитовому. Башни развёрнуты к реке, чтобы раскрыть панораму; речные виды ориентированы преимущественно на запад.
В августе 2026 года началась облицовка домов минеральным кирпичом. Для первой очереди предусмотрены монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности первой очереди в проекте A+. Эти технические характеристики относятся к редакции проекта 2024 года.
В первоначальной концепции квартал включал 1 576 квартир. Позже для всего проекта было указано 1 554 квартиры с черновой и предчистовой отделкой. При выборе конкретной квартиры важно проверить её параметры и наличие: состав предложений меняется.
Прогулки у воды и зелёные дворы
Квартал занимает часть бывшей портовой территории. Раньше на набережной здесь находились склады и пристани. Площадь участка при получении разрешения на строительство в 2022 году составляла 7,24 га, а общая площадь квартала в том замысле оценивалась в 136 298,9 м².
Ландшафт дворов и концепцию набережной разработало бюро West 8. Оно основано в Роттердаме в 1987 году; в 2006 году бюро победило в конкурсе на дизайн парка на Говернорс-Айленд в Нью-Йорке. В Портленде аркады объединяют корпуса и формируют приватные зелёные дворы. Детские площадки задуманы с природными материалами и включены в рельеф.
Вдоль комплекса предусмотрена набережная длиной 412 м. Расстояние от дома до воды составляет от 14 до 30 м. В проект входят велосипедная дорожка, спортивные и детские площадки, арт-объекты и лужайка. Также запланированы понтонный бассейн, марина и причал водного такси. Наличие каждого объекта после реализации нужно уточнить.
На крыше стилобата запланированы сады, лаунж, площадка для лекций и видовые террасы. В составе квартала предусмотрены детский сад, торговая галерея, кафе и фитнес-клуб. Это проектные решения: при просмотре квартиры уточните, какие пространства уже открыты и работают.
Лобби, двор и подземный паркинг
Входные пространства связывают жилые корпуса с дворами и набережной. Для повседневных вещей предусмотрены помещения и зоны внутри комплекса.
Главное лобби
Площадь главного лобби по проекту 460 м², высота потолка 4,3 м. Здесь предусмотрены лаунж с розетками для зарядки устройств и коворкинг. Указанная высота относится к лобби, параметры потолков квартир нужно уточнять отдельно.
Помещения для жителей
В лобби предусмотрены велопарковка, колясочная и гостевой санузел. Сквозные выходы связывают входные пространства с приватными дворами и набережной, поэтому к воде и во двор можно выйти через лобби.
Паркинг
Тёплый подземный паркинг запланирован с подогреваемым въездом и распознаванием номеров. Предусмотрены места для электротранспорта и ограниченное число мест с двухуровневой системой. Доступность и условия приобретения места уточняйте отдельно.
Двор
Приватные зелёные дворы образованы корпусами и аркадами. Детские площадки задуманы с природными материалами и рельефом. Ландшафтная концепция связывает пространства между домами с прогулочным маршрутом у воды.
Крыша стилобата
На крыше стилобата предусмотрены сады и видовые террасы, место для отдыха и площадка для лекций. Это часть общего замысла квартала; состав открытых пространств и порядок доступа стоит уточнить при просмотре.
Сервисы
В проект входят торговая галерея, кафе, фитнес-клуб и детский сад. Они задуманы как часть жизни квартала рядом с жилыми корпусами и набережной. Перечень работающих заведений и сроки открытия уточняйте на момент покупки.
Что проверить до покупки
У очередей разные сроки, а особенности квартиры зависят от корпуса и планировки.
За что любят
- Первая линия Москвы-реки и проект набережной длиной 412 м
- Архитектура De Architekten CIE и ландшафтная концепция West 8
- Первая очередь введена, передача ключей началась в мае 2026 года
- В проекте есть террасы, панорамные балконы и пентхаусы
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру у воды в Печатниках
- Тем, кому важны прогулочные пространства и приватный двор
- Тем, кто рассматривает квартиру с черновой или предчистовой отделкой
- Тем, кто сравнивает готовую первую очередь со строящейся второй
Что учесть
- Вторая очередь строится, срок передачи ключей до 30 сентября 2028 года
- Вид на реку и отделку проверяют для конкретной квартиры
- Сервисы и элементы набережной предусмотрены проектом, их готовность нужно уточнять
- Время поездки до Садового кольца зависит от маршрута и трафика
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в Портленде и пришлём цены и условия покупки на сегодня.
Какую квартиру Вы ищете?
Какая очередь Вам интересна?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Печатники и Москва-река
Портленд находится в северной части района Печатники, в Юго-Восточном округе Москвы. Адрес первой очереди: Южнопортовая улица, дом 52, корпус 2. До станции «Печатники» ориентир составляет 10 минут пешком, до причала с тем же названием 13 минут. Время в пути зависит от выбранного маршрута.
- Метро «Печатники»10 минут пешком
- Причал «Печатники»13 минут пешком
- Северный и Южный ландшафтные парки15 минут на велосипеде
- Садовое кольцо20 минут на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир
- Цены и условия покупки на сегодня
- Варианты квартир в первой и второй очереди
FORMA и две очереди проекта
Девелопер Портленда FORMA создаёт проекты бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой. Среди других проектов компании есть Først.
Разрешение на строительство первой очереди получено 9 декабря 2022 года. Корпуса 1-4 с подземной автостоянкой введены 3 февраля 2026 года. В мае началась передача ключей. Срок передачи для первой очереди был обозначен до 30 июня 2026 года, для второй очереди он установлен до 30 сентября 2028 года. Ввод дома и передача ключей происходят в разные моменты.
На 19 июня 2026 года монолит корпусов 5, 6 и 7 был завершён, в корпусе 8 возводили железобетонные конструкции 29 этажа. В августе 2026 года опубликована подборка хода строительства из 23 фотографий. Для выбора квартиры во второй очереди уточните текущую стадию работ.
Проект первой очереди в редакции 2024 года включал 776 жилых и 223 нежилых помещения, в том числе 175 машино-мест и 48 других нежилых помещений. Общая площадь объекта составляла 67 975,9 м², площадь жилых помещений 43 874,1 м², нежилых 5 373,8 м². Эти показатели относятся к исторической редакции проекта и не подтверждают окончательные данные после ввода.
В той же редакции для первой очереди предусмотрены шесть пассажирских и шесть грузовых лифтов грузоподъёмностью не менее 1 000 кг. Для расчётов по первой очереди были предусмотрены счета эскроу в Сбербанке, он же указан кредитором. Условия покупки конкретной квартиры и второй очереди уточняются отдельно.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую квартиру Вы ищете, какая очередь и отделка Вам подходят. Подберём доступные варианты, проверим цену, вид из окон и условия покупки.
Показ
Согласуем просмотр доступных квартир первой очереди и обсудим предложения во второй. Покажем планировки и поможем сравнить подходящие варианты.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Портленд» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Портленд?
В Москве, в северной части района Печатники, на берегу Москвы-реки. Адрес первой очереди: Южнопортовая улица, дом 52, корпус 2. До станции «Печатники» ориентир составляет 10 минут пешком, до причала «Печатники» 13 минут.
Кто застройщик Портленда?
Девелопер проекта FORMA. Архитектуру разработало бюро De Architekten CIE, ландшафтную концепцию дворов и набережной бюро West 8.
Когда сдадут комплекс и передадут ключи?
Первая очередь с корпусами 1-4 и подземной автостоянкой введена 3 февраля 2026 года. Передача ключей началась в мае. Для второй очереди срок передачи ключей обозначен до 30 сентября 2028 года. Дата ввода и дата передачи ключей различаются.
Какие квартиры есть в проекте?
В проекте представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя и более спальнями. Площадь начинается от 24,3 м². Среди решений есть гардеробные, мастер-спальни, угловое остекление, ванные с панорамным окном, панорамные балконы, большие террасы и пентхаусы с видами на три стороны света.
Сколько стоят квартиры?
При просмотре материалов проекта 30 октября 2026 года была указана цена от 21 779 270 рублей. Цена и доступность меняются. Пришлём свободные квартиры с актуальными ценами и условиями покупки, чтобы Вы могли сравнить подходящие варианты.
Какая предусмотрена отделка?
В проекте представлены квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Вариант отделки зависит от конкретной квартиры и этажа. Перед выбором проверим, в каком состоянии передаётся выбранная квартира и что входит в её отделку.
Из квартир видна река?
Проект предусматривает вид на Москву-реку из 95% квартир. Башни развёрнуты к воде, речные виды ориентированы преимущественно на запад. Вид из конкретных окон зависит от расположения квартиры, корпуса и этажа, его проверяют отдельно.
Что запланировано на набережной?
На набережной длиной 412 м запланированы велосипедная дорожка, спортивные и детские площадки, арт-объекты и лужайка. В концепцию также входят понтонный бассейн, марина и причал водного такси. Готовность каждого объекта уточняется после реализации.
Есть ли парковка и помещения для велосипедов?
Предусмотрен тёплый подземный паркинг с подогреваемым въездом, распознаванием номеров и местами для электротранспорта. Часть мест запланирована с двухуровневой системой. В лобби предусмотрены велопарковка и колясочная.
Как можно купить квартиру?
Предусмотрены полная оплата, ипотека, рассрочка и трейд-ин. Среди предложений была рассрочка 0% с первым взносом от 20% и субсидированная ставка 0,1% на первый год. Доступность, срок и полную стоимость кредита нужно уточнить по выбранной программе и квартире.
